中介擅自入住卖家房屋 法院判了 中介不当居住使用被判赔

中介擅自入住卖家房屋 法院判了 中介不当居住使用被判赔 关键词： 2026-04-07 10:48:08  闪电新闻 中介擅自入住卖家房屋法院判了！空置的房子突然有了“烟火气”，说是帮卖房，怎么就直接入住了？王丽与李军原为夫妻，在上海共有一套房屋。两人离婚后未对这套房产进行分割。自2019年起，该房一直空置。2021年，李军通过多家中介公司挂牌出售房子，但未能找到合适的买家。2023年11月，李军因购买新房急需资金，便口头委托曾协助他购房的中介人员杜娟帮忙卖房，双方没有签订书面合同。杜娟答应以个人名义帮忙出售和打理房屋，并提出需要配一把钥匙以便带客户看房，李军同意了。此后，李军偶尔通过微信询问售房进展。2025年4月13日晚，李军建了一个微信群，包括王丽、杜娟在内，讨论房屋出售事宜。王丽这才得知李军委托杜娟卖房的情况。在电话沟通中，王丽还发现杜娟竟然住在那套房子里。4月17日，王丽回到上海查看房屋，发现房内有多盆绿植，床上用品也有明显居住痕迹。随后，王丽两次报警。经民警处置和沟通，杜娟承认曾在该房内居住了一年。王丽和李军认为杜娟擅自入住涉案房屋侵犯了他们的权益，遂将杜娟诉至上海市浦东新区人民法院，要求杜娟支付一年的房屋占有使用费7.2万元及水、电、燃气费300余元，并承担诉讼费用。杜娟辩称，她多次出入房屋是为了出售而不是居住，且其他中介公司的人员也有钥匙。有时与客户沟通太晚会在房屋内过夜，但总共不到10次，并已向李军支付数月的水、电、燃气费。她认为自己行为不构成侵权，请求驳回王丽和李军的全部诉请。法院审理后认为，尽管杜娟受李军授权出售房屋，但这并不意味着她有权入住使用房屋。即使李军同意杜娟偶尔临时过夜，也仅限于带客户看房过晚的特殊情况。根据水电费支出记录，杜娟所称在房屋内过夜不超过10次的说法与事实不符。因此，法院认定杜娟存在不当居住使用涉案房屋的情形，超出其授权范围，应承担相应民事责任。但王丽和李军要求按租房市场价格计算房屋使用费依据不足，不予支持。最终，法院综合考虑房屋出售情况、房主管理缺位等因素，酌情判定杜娟向王丽和李军支付房屋使用费1.2万元及水、电、燃气费200元。选择中介时，应当选择资质齐全、管理规范的专业机构，并通过书面合同明确中介的受托事项和权限范围。在售房过程中，房东交付钥匙时应同步做好风险防控措施，例如明确钥匙保管主体、使用范围及信息反馈要求。同时，要求中介对带看情况进行记录，房主也要不定期查看房屋状况，及时甄别异常情况，避免因疏忽而让他人有机可乘。中介擅自入住卖家房屋法院判了。 (责任编辑：0882)